Prado Sur 250

Prado Sur 250 es un edificio de oficinas sustentable ubicado en la colonia Lomas de Chapultepec de la Ciudad de México. Su construcción fue finalizada en mayo de 2012 y estuvo a cargo de la desarrolladora Abilia Inteligencia Inmobiliaria (antes BCBA). El edificio cuenta con 5 pisos de oficinas, de los cuales uno se encuentra por debajo del nivel del terreno, y siete sótanos de estacionamiento, lo que suma en total 23 mil metros cuadrados.

Prado Sur 250 recibió el 6 de julio de 2012 la certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) en el grado Gold por parte del US Green Building Council por su aprovechamiento del agua, eficiencia energética, calidad del ambiente en interiores y la selección de materiales para su construcción.^[1]

Características[editar]

El diseño del edificio fue realizado por KMD Architects, quienes tuvieron presente desde el inicio todos los elementos para que Prado Sur 250 fuera un edificio de oficinas eficiente y amigable con el medio ambiente. Las principales características sustentables del inmueble tienen que ver con el tratamiento de aguas residuales, la eficiencia energética y la clasificación de residuos sólidos. Debido a la tecnología que fue necesaria adquirir para el ahorro de agua y energía, el edificio requirió de un costo adicional de entre el 5 y el 8% con relación a una edificación normal.

Para los muros verdes del edificio se eligieron especies nativas completamente adaptadas al clima del Valle de México, no invasivas y capaces de soportar largos períodos con bajo consumo de agua y mantenimiento básico. Adicionalmente a las decisiones estratégicas de naturación y sistemas de riego, se implementaron los siguientes sistemas para ahorro de agua:

Manejo eficiente del agua potable: utilización de muebles de bajo consumo.
Instalación de una planta de tratamiento de aguas residuales del edificio así como captación de agua de lluvia para utilizarla en usos que no requieren calidad potable tales como torres de enfriamiento y riego.
Instalación de paneles solares para el calentamiento del agua, respaldados por equipos convencionales de alta eficiencia energética.

El alumbrado de Prado Sur 250 está diseñado para mantener el nivel de iluminación mínimo promedio recomendado por la Iluminating Engineering Society (IES) Sección México, para lugares donde se realizan trabajos ordinarios de oficina y para el estacionamiento por la National Parking Association (NPA), así como para cumplir la Norma de Eficiencia. El alumbrado del edificio está programado sobre la base de un horario definido por las horas de trabajo, reduciendo el uso de iluminarias a un 25% por la noche. El control de la iluminación se realiza a través del sistema de monitoreo BMS.

Uno de los principales factores que permiten el ahorro de energía es la doble fachada del edificio, adicionalmente se colocaron parasoles horizontales para bloquear los rayos del sol. Por otro lado, las fachadas laterales y posterior, están hechas con concreto reforzado y ventanas a base de solar band 60. En su conjunto, este sistema de fachadas y de aislamiento en azotea, permite que el edificio se mantenga aislado del clima exterior, con lo cual se mantiene fresco en época de calor, y cálido en época de frío. Este control de temperatura genera que se tenga un ahorro en el uso de aire acondicionado del edificio, bajando considerablemente el consumo de energía.

Asimismo, la tecnología utilizada en los elevadores, motobombas y demás equipos eléctricos, fue seleccionados de bajo consumo energético y alta eficiencia.